Différence entre un agent immobilier et un conseiller immobilier
Avant de vous divulguer la différence entre un conseiller immobilier et un agent immobilier, apporter quelques précisions sur le sujet est essentiel. Les activités de transactions immobilières ne sont plus uniquement réalisées par les agents immobiliers, elles peuvent être pratiquées par différents professionnels. Nous pouvons notamment citer les négociateurs ou conseillers indépendants. Il existe majoritairement une différence entre la profession d’agent immobilier et celle de conseiller immobilier. C’est le statut qui diffère entre ces deux professionnels de l’immobilier. Découvrez, sans plus attendre, les différences entre un agent immobilier et un conseiller immobilier.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Un agent immobilier joue un rôle d’intermédiaire entre les acquéreurs et les vendeurs. Sa fonction est de réaliser une transaction immobilière pour tout type de bien en vente ou en location. Pour y parvenir, l’agent peut travailler en collaboration avec des salariés, des agents commerciaux ou encore des négociateurs immobiliers. La principale différence entre un agent immobilier et un conseiller immobilier réside dans le statut de ces deux professionnels. L’agent immobilier exerce sa profession en tant que salarié. Ce dernier travaille au sein d’une agence immobilière. La loi du 2 juillet 1970 encadre le métier d’agent immobilier. Pour pratiquer son activité, il doit posséder la carte T obligatoirement. C’est la Chambre de Commerce et d’Industrie qui délivre la carte T. Remplir différents critères est indispensable pour obtenir cette carte. Il faut détenir un BTS profession immobilière ou disposer d’un bac +3 dans le secteur commercial, économique ou juridique. Si l’agent n’est pas détendeur de ces diplômes, une autre solution existe. Il faut que ce dernier justifie d’une expérience de 10 ans ou plus auprès d’un agent immobilier. Dans le cas où l’agent aurait été cadre avant, le délai de l’expérience passe à 4 ans ou 3 ans si celui-ci est en possession du baccalauréat. Concernant le salaire, il y a aussi une différence entre le conseiller et l’agent immobilier. L’agent immobilier dispose d’un salaire fixe, ainsi que d’un pourcentage des commissions que l’entreprise encaisse au moment de la vente ou de la location des biens. Le pourcentage encaissé par l’agence lorsqu’elle vend ou loue un bien immobilier peut être plus ou moins élevé.
Qu’est-ce qu’un conseiller immobilier ?
Pour continuer sur la différence entre un conseiller immobilier et un agent immobilier, examinons la définition de ce métier. L’une des principales différences est que le conseiller immobilier est un professionnel qui exerce en tant qu’indépendant. Il peut avoir le statut d’entrepreneur individuel (auto-entreprise) ou travailler en tant qu’entreprise individuelle. Le conseiller travaille pour un agent immobilier qui dispose d’une carte professionnelle. Le mandataire possède uniquement une attestation de collaborateur immobilier ou une carte blanche. Cette carte blanche ou attestation doit être demandée par l’agent immobilier à la Chambre de Commerce et de l’Industrie du département où il pratique son métier. Le conseiller immobilier est un agent commercial qui prend en charge intégralement la gestion des transactions immobilières. Ce professionnel de l’immobilier est enregistré au Registre Spécial des Agents Commerciaux. Il propose un accompagnement à ses clients acquéreurs ou propriétaires vendeurs. Il les accompagne tout au long, soit de la prospection jusqu’à la signature de l’acte de vente authentique auprès d’un notaire. Ce spécialiste connaît parfaitement le marché local, il est donc en mesure de répondre à de nombreuses questions posées par ses clients concernant la zone où ces derniers recherchent un bien. C’est un professionnel qui gère les mandats immobiliers de manière optimale qu’on lui confie, aussi bien ceux qui sont exclusifs que ceux qui sont simples. De même, celui-ci est apte à conseiller sa clientèle pour ce qui est des formalités à accomplir et est habilité à les mettre en relation avec d’autres professionnels du secteur, comme les diagnostiqueurs immobiliers, les compagnies d’assurance et les courtiers. Ce qui diffère un conseiller immobilier et un agent immobilier réside dans la formation. Les conseillers immobiliers n’ont pas besoin d’avoir un diplôme pour exercer leur profession. Néanmoins, il faut quand même qu’il ait une bonne maîtrise des aspects financiers, juridiques et administratifs pour réaliser des transactions de ce type. Enfin, une autre différence entre les conseillers immobiliers et les agents immobiliers concerne le salaire. Contrairement à l’agent immobilier, le conseiller immobilier n’a pas de rémunération fixe ni plafonnée. Son salaire est influencé par les commissions en lien avec les ventes réalisées et encaissées par l’agence pour laquelle il travaille. Le pourcentage varie en fonction du type de professionnel avec qui il collabore (réseau de mandataire ou agence immobilière).
Comment différencier un conseiller immobilier et un agent immobilier ?
Pour différencier un conseiller immobilier et un agent immobilier, rien de plus simple. Tout d’abord, il est important de savoir que le rôle de l’agent immobilier et du mandataire immobilier est similaire. La plus grande différence est notamment les modalités d’exercice du métier de ces deux professionnels de l’immobilier. L’agent immobilier travaille en tant que salarié. Il exerce au sein d’une agence immobilière. En revanche, le conseiller immobilier est un agent indépendant. Celui-ci peut travailler à son domicile ou dans une agence immobilière. Vous savez désormais la différence entre un conseiller immobilier et un agent immobilier.
