estimation maison criteres

Estimation de maison : quels sont les critères ?

Ma Super Location

Qu’est-ce qu’une estimation de maison ?

Avant de vous divulguer les critères à considérer pour réaliser une estimation de maison, comprendre de quoi il s’agit semble important. Une estimation de maison est une pratique qui permet d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier. L’estimation se base sur plusieurs paramètres, comme la qualité de la construction, la superficie de la maison, les commodités locales, l’emplacement, les tendances du marché immobilier, les particularités du terrain, etc. L’estimation d’une maison peut être effectuée par différents professionnels. Pour estimer ce type de propriété, les professionnels aptes à le faire sont les agents immobiliers, les évaluateurs immobiliers et les courtiers immobiliers. L’objectif de cette pratique est l’estimation du prix auquel la maison peut être vendue sur le marché immobilier local.

Les 6 critères à prendre en compte pour faire estimer une maison

Voici les critères à prendre en compte pour faire estimer une maison.

1 – Type de bien immobilier

Le type de bien immobilier est l’un des premiers critères pour l’estimation de maison. En effet, la valeur du bien à vendre est différente selon que c’est une vente de maison, d’appartement, de terrain, de garage, d’immeuble, etc.

2 – Caractéristiques de la maison

Un autre critère de l’estimation immobilière concerne les caractéristiques de la maison. Pour estimer le prix d’une maison, il faut donc prendre en compte sa superficie, son année de construction, l’orientation du bien, le nombre de pièces, la présence d’une terrasse, d’un balcon, d’un jardin ou d’un terrain, le nombre d’étages, ainsi que l’existence de dépendances.

3 – Emplacement géographique de la maison

L’emplacement géographique du bien immobilier mis en vente est l’un des critères les plus importants pour l’estimation du prix d’une maison. Le prix de vente de la maison sera plus élevé, si le bien se situe dans une ville ou dans un quartier qui dispose d’établissements scolaires, de services de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie, etc.) et de transports en commun, mais également où le marché de l’emploi se porte bien. Toutes ces commodités offrent une meilleure qualité de vie, ce qui apporte plus de valeur à la maison, contrairement aux biens isolés. Tous ces points importants sont à communiquer à l’agent pour la réalisation de l’estimation de son bien immobilier. De même, lorsqu’un agent immobilier estime la maison d’un particulier, il ne faut pas oublier de lui préciser quelques points. Par exemple, il faut lui indiquer si l’habitation se localise dans un quartier résidentiel disposant d’un accès internet haut débit, de la fibre ou encore d’une piscine privée. Les biens avec un terrain attenant aux voisins, ainsi que les diverses parties communes d’une maison mitoyenne sont également pris en compte lors de l’estimation d’un bien immobilier.

4 – État général de la propriété immobilière

L’état général de la propriété immobilière est un paramètre décisif pour l’estimation de sa maison. Pour estimer le prix de vente d’une maison, il faut évaluer son état général et déterminer s’il y a ou pas des travaux de réhabilitation à prévoir. Dans ce cas, il sera nécessaire de réévaluer le prix de vente de la maison. Afin de faire expertiser une maison, faire un état des lieux et vérifier sa qualité est crucial. Pour examiner la qualité de la maison, il faut prendre en compte l’exposition, les matériaux de construction, l’isolation, les prestations effectuées, le DPE, l’année de construction et le potentiel d’extension.

5 – DPE (diagnostic de performance énergétique)

Pour effectuer l’estimation du prix de vente d’une maison, le DPE est un critère essentiel à prendre en considération. En effet, les acheteurs sont attentifs à la performance énergétique des biens immobiliers mis en vente. Une maison économe qui présente un DPE optimal aura beaucoup plus de valeur. En revanche, un mauvais diagnostic de performance énergétique entraîne de potentiels travaux pour l’amélioration de l’isolation. Cela est donc un coût supplémentaire pour l’acheteur. Les nouvelles réglementations imposent d’avoir un excellent DPE lors de la vente d’une maison. Tout mauvais diagnostic rend l’obtention du prêt complémentaire pour la réalisation de travaux de rénovation plus compliqué, tout comme le financement intégral de la part des futurs propriétaires. Il ne faut donc pas oublier de prendre en compte ce paramètre pour toute estimation maison.

6 – Prix du marché immobilier local

Une estimation de maison passe inévitablement par une étude du prix du marché immobilier local. Lorsque l’on estime une maison, il faut notamment comparer son prix à celui des biens similaires qui ont été vendus récemment. Cela permet de se faire une idée précise de la valeur de sa maison. Le marché immobilier de sa commune de résidence est l’une des meilleures sources d’informations permettant de fixer le prix de sa propriété. Il ne faut pas hésiter à se renseigner pour connaître le prix réel des ventes de maisons situées dans son quartier et non uniquement le prix indiqué sur l’annonce. Il est indispensable d’analyser soigneusement les maisons vendues dans sa commune pour faire une comparaison du potentiel de son bien avec les propriétés mises à disposition sur le marché local. Il convient alors de faire une liste des points faibles et des points forts de chaque maison, afin de pouvoir mettre en avant les avantages de sa propriété dans une annonce immobilière et pendant les visites du bien. Vous avez toutes les clés en main pour faire l’estimation de votre maison. Il est toutefois recommandé de confier cette tâche à des professionnels, comme une agence immobilière. Ces dernières sont expertes dans leur domaine d’activité et sont donc aptes à réaliser des estimations de maisons correctement. Grâce à leur expérience, elles peuvent estimer des maisons en prenant en compte tous les critères précédemment cités.

Pourquoi faire l’estimation d’une maison ?

Faire l’estimation d’une maison apporte plusieurs avantages. Estimer la valeur d’une maison à vendre donne la possibilité à l’acheteur d’avoir une indication de la valeur réelle du bien avant de l’acheter et de réaliser une comparaison du positionnement du vendeur par rapport au marché immobilier actuel. De même, cela permet au propriétaire de savoir si le prix de vente de sa maison est cohérent et intéressant. Par exemple, lorsque le prix est trop élevé comparé au prix des autres maisons à vendre dans le même secteur géographique, l’annonce risque de se fondre parmi les autres. Le bien peut être décrédibilisé si l’annonce immobilière d’une maison reste trop longtemps. Cela offre un argument valable aux acheteurs pour négocier le prix de vente. Estimer sa maison permet à ce dernier de vendre plus rapidement son bien, sans avoir à négocier. Une estimation de maison est donc essentielle pour vendre son bien au juste prix.