Qu’est-ce qu’une estimation d’appartement ?
Avant de vous présenter les critères à considérer pour une estimation d’appartement, il est essentiel de comprendre de quoi il s’agit. Une estimation d’appartement est une pratique courante qui permet de déterminer la valeur d’un bien avant de le vendre ou de l’acheter. Il s’agit de faire l’estimation du prix de vente d’un appartement. Pour être plus précis, cela permet d’analyser le juste prix auquel le bien pourrait être vendu en fonction des tendances du marché immobilier actuel et selon les différents critères. Faire l’estimation d’un bien immobilier, comme un appartement est utile au vendeur ou à l’acquéreur pour vendre ou acheter au juste prix. L’estimation est importante pour vendre rapidement son appartement. Pour estimer son appartement, il est recommandé de passer par un professionnel, comme une agence immobilière. Les critères d’estimation d’un appartement sont différents de ceux d’une estimation de maison.
Les 7 critères à prendre en compte pour faire estimer un appartement
Découvrez les 7 critères à prendre en compte pour faire estimer un appartement.
1 – Caractéristiques de l’appartement
Le critère principal pour l’estimation du prix d’un appartement concerne les caractéristiques du bien. Toute prestation supplémentaire va influencer le prix du logement et encore plus si cette dernière est rare dans la zone géographique. Par exemple, le prix d’achat est plus élevé pour les appartements avec terrasse, jardin ou balcon. Il en va de même pour les biens qui n’ont pas de vis-à-vis et qui disposent d’une bonne exposition. Un appartement en étage peut se vendre 15 à 25 % plus cher qu’une habitation en rez-de-chaussée.
2 – Surface du bien en m2 et nombre de pièces
L’un des critères les plus importants à prendre en compte pour une estimation d’appartement est la superficie du bien en m2 et le nombre de pièces. Le calcul du prix au m2 se réalise grâce à la superficie de l’appartement. Toutes les surfaces du bien immobilier sont indispensables (cuisine, salon, salle de bains, toilettes, couloirs, chambres, garage, cave, terrasse/balcon, etc.). Un appartement moins grand, mais qui ne dispose pas d’espaces perdus (couloirs) est plus côté qu’un appartement plus grand, mais qui en contient. Le nombre de pièces a également ici toute son importance. Les appartements de 80 m2 avec deux chambres se vendent mieux que ceux qui n’en possèdent qu’une seule. La surface habitable est un élément clé de l’estimation immobilière, tout comme la surface pondérée. Pour calculer la surface pondérée, il faut prendre en considération certains critères abstraits et non métriques, comme la vue, l’exposition et le secteur géographique.
3 – Emplacement géographique du logement
L’emplacement géographique est un critère majeur pour estimer le prix d’un appartement. Une augmentation des prix d’achat des biens immobiliers est observée dans les villes et les quartiers les plus recherchés par les acheteurs. Un appartement qui se situe à proximité des commerces de bouches et restaurants, des transports en commun, des écoles, des espaces verts et des parcs pourra se vendre plus cher qu’un appartement isolé. C’est pareil pour les logements situés dans une zone géographique où il y a de bonnes opportunités d’emploi. La valeur du marché immobilier et la dynamique de la ville sont également des critères à ne pas négliger lors de l’estimation. Il faut savoir que ce sont les appartements des villes côtières les plus demandés par les acheteurs.
4 – État général de l’appartement
Lorsque l’on estime un appartement, il ne faut pas oublier de considérer son état général. Un acheteur ne négociera pas le prix demandé si l’appartement est bien agencé, décoré, entretenu et que l’isolation, l’installation électrique et les menuiseries sont en bon état. La majorité du temps, quand les critères sont respectés, les acheteurs peuvent avoir un coup de cœur pour le bien immobilier. De ce fait, ils se décident assez rapidement pour ne pas risquer de perdre l’appartement.
5 – Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Parmi les critères estimation appartement, nous pouvons citer le DPE ou diagnostic de performance énergétique. Il s’agit de l’un des critères d’achat les plus importants pour les acquéreurs. Un appartement économe présentant un DPE optimal a plus de valeur. Les biens immobiliers qui disposent d’un mauvais diagnostic de performance énergétique devront faire preuve de plusieurs travaux pour améliorer leur isolation, ce qui est un coût supplémentaire pour les acheteurs. Pour estimer le prix de vente d’un appartement, il ne faut pas oublier ce paramètre et faire le nécessaire pour avoir un excellent DPE avant de mettre son annonce immobilière en ligne. Un acheteur préférera payer un peu plus cher un appartement avec une bonne performance énergétique pour ensuite avoir des factures d’électricité, de gaz ou de fioul moins élevées.
6 – État général de l’immeuble
L’estimation de l’appartement est également influencée par l’état général de l’immeuble. En effet, le prix du bien va diminuer automatiquement si des travaux sont prévus dans l’immeuble ou encore si la façade ou la cage d’escalier sont dégradées ou que le bâtiment est insalubre.
7 – Prix du marché immobilier
Pour finir sur les critères à prendre en considération pour une estimation d’appartement, nous pouvons citer le prix du marché immobilier. Les prix du marché sont plus élevés pour les appartements qui se situent dans une ville dynamique et attractive et qui disposent de suffisamment d’infrastructures (écoles, transports en commun, restaurant, pharmacies, etc.).
Pourquoi l’estimation d’un appartement est-elle importante ?
L’estimation d’un appartement est importante pour plusieurs raisons. Lors d’une transaction immobilière, l’un des critères essentiels est la valeur du logement. Par conséquent, estimer son appartement est la première étape dans le processus de vente. Voici les avantages de l’estimation d’appartement :
- Connaître la valeur du bien immobilier ;
- Vendre plus rapidement son appartement ;
- Vendre son appartement au juste prix, sans négociation.
Quelles sont les différences entre une estimation d’appartement et de maison ?
Les différences entre une estimation d’appartement et une estimation de maison sont nombreuses. Les estimations d’appartements prennent en compte les critères suivants :
Localisation du quartier ;
- Charges foncières ;
- Travaux décidés par le syndic ;
- Proximité des commodités ;
- Présence d’un balcon ou d’une terrasse ;
- Nombre de pièces ;
- Etc.
Pour l’estimation d’une maison, les caractéristiques à analyser sont :
- Superficie de la maison ;
- Secteur géographique ;
- Surface du terrain ;
- Type de toiture ;
- Raccordement au réseau des eaux usées ;
- Infrastructures et équipements ;
- Superficies des parties constructibles du terrain ;
- Etc.