Immeuble de rapport en hypercentre Rentabilité 9,2 % NET

Immeuble de rapport en hypercentre Rentabilité 9,2 % NET Emplacement n1 Proche gare et toutes commodités Investissez dans un immeuble de rapport mixte, idéalement situé en hypercentre, assurant une rentabilité immédiate avec des locataires en place. Cet immeuble bien entretenu est composé de : 1 local commercial de 32 m2, loué à un négociant en métaux précieux 4 appartements entièrement loués 1 cave incluse Détail des lots & loyers Type Surface Loyer HC Charges Appartement 1 17,50 m2 435,08 50 Appartement 2 23,40 m2 390 80 Appartement 3 21,81 m2 418 80 Appartement 4 17,50 m2 380 70 Local commercial 32 m2 442,84 100 Rentabilité et chiffres clés Loyers bruts annuels : 24 791 Rentabilité brute : 11,8 % Loyers nets de charges : 21 566 Rentabilité nette : 10,26 % Loyers nets de charges & foncier : 19 348 Rentabilité après foncier : 9,2 % Opportunité à saisir : potentiel d’optimisation énergétique ! L’immeuble bénéficie d’un chauffage collectif au gaz pour les appartements. Les compteurs d’eau et d’électricité sont collectifs pour les logements, individuels pour le commerce. DPE des appartements : F (380 kWh/m2/an) GES E (65 kgCO2/m2/an) DPE global de l’immeuble : F Audit énergétique réalisé : classement G Nous avons des devis travaux & des artisans disponibles si vous souhaitez améliorer la performance énergétique et anticiper les futures réglementations. Un secteur recherché et dynamique Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble bénéficie d’une forte demande locative, d’un environnement commerçant et d’un accès rapide aux transports. Un placement immobilier clé en main, avec cashflow positif et forte rentabilité. Exclusivité Opportunité rare sur le marché ! Contact & infos DUBOIS Laurent 07.57.81.68.4 – Premier contact par WhatsApp SVP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Investissement locatif Rentabilité Immeuble de rapport Revenu locatif Placement immobilier Centre-ville Opportunité investisseurs